Цель:
Вид:
Цена:
евро

Горячие предложения

Элитный пентхаус в Гааге, Zeekant 50 M te 'S-Gravenhage

Элитный пентхаус в Гааге, Zeekant 50 M te 'S-Gravenhage

Гаага

Элитный пентхаус с видом на море в Схидаме

759500 €

Расчет рентабельности инвестиций

      Расхожее выражение "деньги любят счет" приобретает свою актуальность именно в тот момент, когда мы принимаем решение о разумности вложения денежных средств.

       Разберем условный пример.

     Вы приобретаете квартиру кадастровой стоимостью 90,000 евро. Вы уплачиваете продавцу 90,000 евро. Общая сумма Ваших инвестиций (которая, помимо цены продажи, включает налог на приобретение, услуги нотариуса, услуги риэлтера, косметический ремонт, приобретение мебели) составила 100,000 евро.

      Предположим также, что сумма VVE (фиксированная часть квартплаты, которая, в отличие от платы за свет, газ и воду, не перекладывается на арендатора) по данной квартире составляет 50 евро в месяц или 600 евро в год.

      Стоимость, за которую Вы сдаете эту квартиру – 700 евро в месяц (это реальная рыночная цена), что составляет 8,400 евро в год.

      Стоимость услуг управляющей компании (по тарифам Raven Group) составляет одну месячную квартирную плату, то есть 700 евро в год.

      Сумма подоходного налога, рассчитанная как 90,000*1,2%, составляет 1,080 евро в год.

    Посчитаем сумму Вашего чистого годового дохода от данной инвестиции.

    8,400 (арендная плата) – 600 (VVE) – 700 (услуги управляющей компании) – 1,080 (подоходный налог) = 6,020 евро в год, что составляет 6% годовых.

    По состоянию на ноябрь 2012 года процентная ставка по евровому депозиту в надежном российском банке сроком на три года с ежемесячной выплатой процентов (для примера взят вклад «Премия» в Альфа-банке) для суммы 100,000 евро составляет 4% годовых.

    Таким образом, инвестируя по данной схеме, Вы не только вкладываете средства в ликвидный (и дорожающий) актив, не только выводите свои активы из-под политических рисков, не только делаете шаг на пути получения статуса легитимного и законопослушного (уплачивающего все налоги) жителя европейской страны, но и получаете на 50% больше дохода по сравнению с банковским депозитом.

    Выбор за Вами!