Цель:
Вид:
Цена:
евро

Горячие предложения

Элитный пентхаус в Гааге, Zeekant 50 M te 'S-Gravenhage

Элитный пентхаус в Гааге, Zeekant 50 M te 'S-Gravenhage

Гаага

Элитный пентхаус с видом на море в Схидаме

759500 €

Аукционная недвижимость

    Рынок аукционных продаж занимает особое место на рынке недвижимости Нидерландов. Ситуация на этом рынке кардинально поменялась в последние несколько лет, став логичным результатом кризиса 2008 года. Почему эта практика может быть интересной для российского покупателя? По очень простой причине. Европа имеет свои законы приобретения недвижимости - львиная доля покупок на этом рынке осуществляется при помощи ипотеки. Для превалирующего большинства голландцев ипотека - единственная возможность купить жилье. Естественно, что аукционные продажи для рядового голландца дело сложное и, зачастую, невыполнимое.

    И тем не менее, аукционные продажи – прекрасная возможность приобрести недвижимость за цену существенно (до 50%) ниже рыночной. Давайте разберемся  каким образом работает данный механизм?

     Если владелец недвижимости не справляется с ипотекой (излишне говорить, что по причине мирового кризиса количество таких людей с 2008 года неуклонно растет), его недвижимость выставляется на продажу. Эту деятельность осуществляет  риэлтерская компания, но  цену объекта определяет владелец. Если  цена дома или квартиры  не удовлетворяет рыночный спрос, то по  истечению определенного времени (2 года), недвижимость выставляется на аукцион.

       Система аукционных торгов  очень сложная и осуществляется по так называемой  двойной схеме – изначально работает стандартный  аукцион с повышением ставок  на основную сумму сделки, а затем, по завершению первой части, начинают свою работу  понижающий аукцион на так называемый add-on, который прибавляется к основной сумме сделки. Обязательным условием участия в аукционе является наличие гарантии банка и справки банка о достаточности денежных средств и некриминальности их происхождения. Фактически, допуск к аукциону может получить лицо или компания, которое обладает определенным комплектом документов для участия, включая возможность представления интересов третьих лиц.

     Какую процедуру предлагает клиенту Raven Group BV? Сведения о предстоящих аукционах и выставленных на них объектах публикуются на нашем сайте в разделе «Аукционная недвижимость». Клиент, заинтересованный в покупке недвижимости, может получить данные о цене объекта, по которой данная квартира продавалась на открытом рынке (цена, определяемая владельцем). Далее клиент может получить информацию о начальной цене объекта, по которой недвижимость выставляется  на аукцион. Кроме того, клиент может получить экспертную оценку выкупаемой  недвижимости на данный момент (документ, выдаваемый экспертом-членом NVA по отдельному согласованию и за отдельную плату). Исходя из полученных данных покупатель может определить оптимальную (желаемую) цену данной недвижимости.  Предполагается, что цена, полученная при выигрыше аукциона, должна быть существенно ниже изначальной рыночной стоимости. Если клиент выражает  заинтересованность в приобретении данного объекта, мы можем заключить  агентский договор.

        Raven Group BV имеет весь необходимый комплект документов для участия в аукционах, в том числе и в пользу третьих лиц (на основании агентского соглашения). До начала аукциона клиент перечисляет оговоренную сумму на счет Raven Group BV. Сотрудники Raven Group BV участвуют в аукционе. В случае, если на аукционе удалось приобрести требуемый объект за установленную клиентом цену (или за меньшую цену), происходит процедура дальнейшего оформления приобретенного объекта недвижимости. В случае неудачи на аукционе перечисленные клиентом средства либо возвращаются ему, либо (по желанию клиента) используются для следующего аукциона. Клиент может принимать личное участие в аукционе в качестве наблюдателя. В некоторых случаях возможна продажа недвижимости до начала торгов.

       Обращаем внимание! Цена объекта, указываемая в разделе, является ценой, которую покупатель уплачивает продавцу. Помимо этой цены расходы на приобретение объекта для покупателя включают в себя, как минимум, оплату вознаграждения устроителю аукциона (5-10 тыс евро), оплату услуг нотариуса (1 тыс евро), налог на приобретение (2% от суммы сделки), комиссию Raven Group BV. В случае, если на данной квартире имеется задолженность по коммунальным платежам, ее также гасит покупатель. Отметим, что суммы всех данных расходов (за исключением самой суммы сделки, которая является результатом торгов, и сумм, исчисляемых в процентах от нее), известны до начала аукциона и Raven Group BV информирует о них потенциального покупателя.